Highlight-Wohnung mit Aufzug und Stellplatz am Stadtgarten

Diese großzügige und beeindruckende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1908, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtgarten entfernt. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung im 4. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² erstreckt sich die Wohnung über das gesamte 4. Obergeschoss sowie das ausgebaute Studio und bietet somit luxuriösen Wohnkomfort. Vom Studio hat man Zutritt auf eine Dachterrasse mit einem tollen Ausblick. Da sich die Wohnung komplett über die beiden letzten Etagen erstreckt, wohnen Sie völlig ungestört, da es keine direkten Nachbarn gibt.

Die Living-Area mit einem repräsentativen Wohnzimmer, einer angrenzenden offenen Küche und einem Essbereich auf insgesamt ca. 97 m² ist zweifelsohne das Highlight dieser Immobilie.

Im separaten, privaten Trakt dieser Ebene befindet sich sowohl das Master-Bedroom mit großem Badezimmer und zwei Ankleidezimmern, als auch eine Kinder- und Gästebereich mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Bad en Suite. Dieser Bereich verfügt außerdem über einen eigenen Zugang über das hintere Treppenhaus.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2008 und 2009 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charms gelegt, während gleichzeitig moderne Akzente und eine gehobene Ausstattung integriert wurden. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 garantiert zudem eine effiziente und moderne Wärmeversorgung.

Denkmalgeschütztes Gebäude – ein Energieausweis ist nach § 79 GEG nicht erforderlich.

Lage

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Viertel Kölns – dem Stadtteil Neustadt-Nord, nur wenige Schritte vom beliebten Stadtgarten entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an das urbane Leben der Kölner Innenstadt.

Der Stadtgarten sowie der Grüngürtel mit seinen weitläufigen Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Mit dieser Mikrolage profitieren Sie von einer urbanen und gleichzeitig ruhigen Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint – ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten Gegenden Kölns.

Auf einen Blick

• Aufzug direkt in die Wohnung
• Imposante Living-Area mit ca. 97 m²
• Separater Elternbereich
• Kinder- und Gästebereich mit eigenem Zugang
• Kamin
• Parkettboden
• Gas-Etagenheizung aus 2020
• PKW-Stellplatz
• Denkmalschutz
• Dachterrasse