Ihre Immobilie verdient eine ehrliche Einschätzung
Ob Sie sich schon entschieden haben oder erst überlegen: Wir sagen Ihnen, was Ihre Immobilie heute wirklich wert ist – und was ein Verkauf für Sie bedeuten würde. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Die wenigsten Eigentümer verkaufen oft eine Immobilie – wir schon
Ohne Vergleich und ohne Routine lässt sich kaum einschätzen, ob eine genannte Zahl realistisch ist – oder ob jemand nur schnell den Auftrag will. Wir drehen die Reihenfolge um: Sie bekommen zuerst eine begründete Einschätzung. Danach entscheiden Sie, ob Sie überhaupt verkaufen möchten. Wie eine solche Einschätzung aussieht, zeigt unser Marktbericht für Lindenthal 2025 mit allen 21 Hausverkäufen des Jahres.
So läuft der Verkauf mit uns ab
Erstgespräch
Wir hören zu: Warum steht der Verkauf im Raum, welchen Zeitrahmen haben Sie, was ist Ihnen wichtig? Ohne dieses Gespräch ist jede Zahl geraten.
Bewertung
Wir sehen uns die Immobilie an, prüfen die Unterlagen und vergleichen mit tatsächlichen Abschlüssen in Ihrem Viertel. Sie erhalten eine begründete Preisspanne – keine Wunschzahl, mit der wir uns beliebt machen.
Unterlagen
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung: Wir beschaffen, was fehlt, und prüfen, was vorhanden ist. Das erspart Ihnen Behördengänge und dem Verkauf spätere Stolpersteine.
Aufbereitung
Professionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das die Stärken Ihrer Immobilie zeigt, statt sie in Floskeln zu verpacken.
Vermarktung
Zuerst unser Netzwerk solventer Käufer, danach die Portale. Bei manchen Objekten brauchen wir den zweiten Schritt gar nicht.
Besichtigung und Verhandlung
Wir prüfen Interessenten auf Bonität, bevor sie Ihre Räume betreten. Und wir verhandeln so lange, bis der Preis stimmt – das ist der Teil, in dem sich Erfahrung auszahlt.
Notar und Übergabe
Wir bereiten den Kaufvertrag mit vor, begleiten Sie zum Notartermin und sind bis zur Schlüsselübergabe dabei.
Was Sie bei uns nicht bekommen
Keine geschönte Bewertung
Ein zu hoher Startpreis kostet Sie Monate und am Ende meist Geld. Wir nennen Ihnen die Spanne, die der Markt hergibt, auch wenn eine andere Zahl angenehmer wäre.
Keinen wechselnden Ansprechpartner
Sie sprechen immer mit Erol oder Fabio – bei der Bewertung, bei der Besichtigung, in der Verhandlung. Kein wechselndes Team, das Ihre Immobilie jedes Mal neu kennenlernen muss.
Keine Massenvermarktung
Wir nehmen nicht jedes Objekt an. Dafür bekommt jedes, das wir annehmen, unsere volle Aufmerksamkeit.
Keine Öffentlichkeit, wenn Sie das nicht wollen
Trennung, Erbfall, berufliche Veränderung: Manche Verkäufe gehen die Nachbarschaft nichts an.
Mehrere Erben, eine Immobilie?
Wenn sich mehrere Beteiligte einig werden müssen, braucht es mehr als einen Makler. Die Beratung von Erbengemeinschaften ist unser Spezialgebiet – auch in schwierigen Konstellationen.
Häufige Fragen
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Und sie verpflichtet Sie zu nichts. Wenn Sie danach nicht verkaufen möchten, war es ein gutes Gespräch und Sie wissen, woran Sie sind.
Wer zahlt die Provision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision – das schreibt das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Was das konkret für Ihre Immobilie bedeutet, besprechen wir offen im Erstgespräch.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt stark von Lage, Objekt und Preisvorstellung ab. Wir nennen Ihnen nach der Besichtigung eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie – und sagen es Ihnen auch, wenn wir den Zeitrahmen für zu knapp halten.
Kann ich verkaufen, ohne dass es öffentlich wird?
Ja. Wir vermarkten auf Wunsch ausschließlich über unser Netzwerk, ohne Portalanzeige und ohne Schild am Haus.
Ich bin noch unentschlossen. Ist ein Gespräch trotzdem sinnvoll?
Gerade dann. Viele unserer Verkäufe beginnen mit einem Gespräch, in dem noch gar nichts entschieden war.
Ist ein Energieausweis Pflicht?
Ja. Wer verkauft, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert einen gültigen Energieausweis vorlegen und ihn spätestens bei Vertragsabschluss übergeben. Auch in der Anzeige müssen Angaben daraus stehen: Energieträger, Baujahr, Energiekennwert und Effizienzklasse. Fehlt der Ausweis, sind Bußgelder bis 10.000 Euro möglich. Ein Energieausweis ist zehn Jahre gültig.
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist
Schreiben Sie uns kurz, um welche Immobilie es geht. Meist haben Sie noch am selben Tag eine Antwort von uns – von Erol oder Fabio, nicht aus einem Autoresponder.
Wir verkaufen schwerpunktmäßig in Köln-Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf und Junkersdorf. Auf jeder Lagenseite steht, was dort zuletzt tatsächlich verkauft wurde – mit den amtlichen Zahlen des Gutachterausschusses.
Sind mehrere Erben beteiligt, führt dieser Weg weiter. Was wir zuletzt vermittelt haben, sehen Sie unter verkaufte Immobilien, und wer wir sind, steht auf über uns. Direkt sprechen können wir jederzeit – hier geht es zum Kontakt.