Charmantes 30er-Jahre-Haus in Köln-Junkersdorf

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Köln-Junkersdorf präsentiert sich dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Großzügige Proportionen, der besondere Charakter des Baujahres und viel Gestaltungspotenzial bilden eine wunderbare Basis für ein individuelles Zuhause. Auf einem ca. 479 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie nach entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses eine mögliche Wohnfläche von insgesamt rund 158 m². Der rückwärtige Westgarten schafft dabei einen attraktiven Rahmen für modernes Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Raumgefühl auf. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern. Küche, Gäste-WC sowie der über die gesamte Länge des Hauses angelegte offene Wohn- und Essbereich bilden die heutige Raumstruktur und lassen bereits gut erkennen, wie sich der Charme der 1930er-Jahre mit moderner Architektur verbinden lässt. Im Obergeschoss befinden sich bei einer ebenfalls angenehmen Deckenhöhe von rund 2,70 Metern drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wird derzeit als Studio genutzt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau – insbesondere größere Gauben und eine Öffnung der Decke in den Dachraum – kann hier eine attraktive zusätzliche Wohnebene entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine baujahrstypische Garage sowie zwei hintereinander angeordnete Stellplätze davor ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie erfordert eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung – und bietet damit zugleich die Möglichkeit, ein Zuhause technisch, energetisch und gestalterisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern Charme, Potenzial und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.

Lage

Köln-Junkersdorf zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet auf angenehme Weise ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt. Insbesondere Familien schätzen den Stadtteil für seine hohe Wohnqualität, die gute Infrastruktur und das grüne Umfeld. Das Haus steht in einem etablierten Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken geprägt ist. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen und dennoch mitten in einem lebendigen Stadtteil. Für Familien bietet Junkersdorf hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der nahegelegene Stadtwald und weitere Grünflächen bieten viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in das gesamte Kölner Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlicher Infrastruktur und sehr guter Anbindung macht Junkersdorf seit vielen Jahren zu einer der begehrten Wohnadressen Kölns.

Pflichtangaben nach § 87 GEG: Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 223,84 kWh/(m²·a) · wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl · Baujahr 1931 · Energieeffizienzklasse G